9月初的深圳，房地产市场正迎来一波久违的活跃行情。8月28日，房地产市场出台楼市政策（市场俗称“828新政”），推出房贷期限延长、推行现房优先销售等一系列系统性改革，新政落地十余天股票双向投资软件，相关利好正逐渐在交易终端显现威力。
南都湾财社记者注意到，叠加暑期结束后的“金九”旺季效应，深圳购房者的置业节奏明显加快，中介门店的咨询量与签约量双双上扬。结合多家机构的数据与市场一线反馈，当前深圳新房与二手房市场均迎来了阶段性的活跃，业主挂牌预期、买家决策速度以及开发商的推盘策略都在产生变化。
交易活跃度明显提升，选择涨价业主增多
在政策利好与季节性因素的双重驱动下，9月首周深圳楼市迎来活跃开局。
据深圳市房地产中介协会统计，9月1日-6日全口径录得量为1062套，环比增长5.8%；其中二手住宅录得983套，环比增长9.2%。从区域来看，龙岗区以259套居全市首位，福田区（243套）、罗湖区（207套）和南山区（201套）紧随其后。
全网的网签录得数据呈现正向反馈的同时，政策落地后的市场反应也迅速在终端数据中显现。
乐有家研究中心数据显示，9月首周（8月31日-9月6日）其门店二手房签约量环比上涨超33%，看房量环比上涨超18%；其中9月6日的单日签约量创下了自今年5月以来的最高值。新房市场方面，上周乐有家门店的一手签约量达到7月以来的高点，看房量环比上涨近三成。
深圳贝壳研究院监测显示，9月1-6日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长20%，与去年同期相比增长17%。
活跃不仅体现在绝对数量上，更体现在决策速度上。乐有家数据显示，2026年9月1日至8日，深圳二手房带看成交转化率为4.87%，较8月的4.48%上升0.39个百分点，目前为近一年的新高。这是一个值得注意的信号——自2026年以来，该指标基本维持在4%以上的区间震荡，如今已触及近一年来的高点，意味着购房者在观望后的签约动作正在提速。
排行前十股票配资市场的热度给了部分业主重新评估资产价值的底气。“近期上调房产挂牌价的业主明显变多，不少业主觉得未来新房供应减少，二手房会变得吃香。”深圳贝壳研究院发布数据显示，对比8月22—23日周末，8月29—30日周末新增客量增长6.5%，咨询量增长3.2%，业主敢涨价、看房客在增加。
“业主心态正从此前的‘普遍让价’转向局部‘试探性调涨’，调跌比例已回归二季度平均水平，市场情绪出现阶段性修复。”乐有家研究中心数据显示，2026年8月，深圳执行过调价动作的二手房业主中，选择调涨的占比升至31.4%，较上月高出6个百分点；调跌占比则较7月的高位明显回落。
而在价格方面，乐有家研究中心监测显示，8.28新政落地后，当周（8.24-8.30）房价开始出现回升，持续2周，累计涨幅3%，趋势向好。上周二手成交均价已回到7月底水平。
新政修复购房预期，置业需求得到释放
那么9月开局市场活跃度的提升背后，是什么在推动？
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，近期成交升温，是政策利好与季节性因素共同驱动的结果：一方面，“828新政”出台，进一步修复购房者预期，降低置业门槛和月供压力，推动部分前期处于观望状态的需求加快入市；另一方面，9月历来是楼市销售旺季，暑期结束后，居民看房、置业节奏回归常态，前期积累的购房需求迎来集中释放。
值得一提的是，在“828新政”的工具箱中，将房贷最长年限由30年延伸至40年无疑是最受购房者们瞩目的条款之一。南都湾财社记者了解到，新政发布后，深圳市场的经纪人们频繁接到两类咨询：一类是正准备入市的新买家，另一类则是肩负着月供、试图通过拉长周期来缓解眼下现金流压力的老业主。“贷款期限拉长能直接压低刚需家庭的月供压力，但会显著增加总利息成本，更适合收入处于上升周期的刚需群体。”肖小平分析指出。
手握100万现金的李明（化名）便对此有着自己的判断。观望两年后，他近期重新回到了看房的队伍中。他告诉南都湾财社记者，促使他入市的动因并非信贷的展期，而是家庭的实际居住需求以及对市场价格止跌企稳的判断。
面对40年房贷的选项，李明显得颇为克制。他没有选择用最低首付去撬动最高杠杆，相反，他希望将首付比例提高至50%。“我不想承担更多的利息，我需要的是在力所能及的范围内买房。”
而对于置换群体，尽快出手的意愿依然强烈。卖家王康（化名）刚刚卖掉了一套2021年购入的新房。该房源在今年6月挂牌，8月即顺利售出。李先生表示，成交价与房产证原价持平，虽然账面上亏损了约100万利息和30万装修费，但房子售出后现金流变得充裕，月供压力大幅减轻。他强调在卖房过程中坚持了自己的心理底价，“不听中介那么多套路，可以卖就卖”。
业内：市场逐步企稳是基准情形
“828新政”不仅涉及信贷层面的调整，更对开发供给端的销售规则进行了重塑。
据了解，新政推行预售项目主体结构封顶才可开售，且新房按揭放款节点延后至竣工备案完成之后。从制度层面看，这终结了购房者“先还贷、后收房”的历史，将烂尾和货不对板的风险大幅降低。
规则的改变立刻在销售一线转化为真金白银的业绩。以深铁珑境云赋项目为例，新政落地后该项目集中开盘，迅速揽金超10亿元。另有开发商将“2028年底精装交付，预计2028年中才开始还贷”作为核心卖点，直接击中了购房者对资金安全性的诉求。乐有家联合多方举办的“龙岗安家易”活动中，首个周末新房项目上客量便环比激增一倍。
“‘828新政’的本质是把购房风险从居民端移回房企端，改变了房地产开发行业的游戏规则，属于长效机制的调整，效果需要中长期时间检验以及观察。”第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿告诉南都湾财社记者，短期来看，特别是9月市场，对居民端购房的政策红利不会立刻兑现大量成交，目前市场逐步企稳是基准情形，但稳的是“核心城市的量”和“核心资产价格”，不是全国房价普涨。
值得一提的是，中指研究院数据显示，上月北京、上海相继出台楼市优化政策后，两地新房、二手房成交均保持一定活跃度，刚需与改善客群的咨询热度有所提升。8月北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；上海二手商品房成交2.3万套，同比增长16.3%。这也让市场对深圳是否会跟进出台相关楼市宽松政策充满了期待。
元股证券:ygzq.hk不过整体来看，京沪楼市更多呈现出“成交保持活跃、供需关系边际改善”的修复态势，房价仍处于调整通道，新房库存规模仍处相对高位，市场修复的持续性仍有待观察。对于深圳市场后续走势，业内普遍认为，随着政策利好进一步传导，叠加“金九银十”传统旺季的需求持续释放，9月深圳楼市成交热度有望进一步提升。同时市场也存在对后续配套政策的预期，若有更多优化政策落地，或将进一步释放合理住房需求。
采写：南都·湾财社记者 孙阳股票双向投资软件
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