【深圳一楼盘从6.5万降到4.5万，开发商让利配资申请条件，这是救市还是闹市？】深圳一楼盘从6.5万降到4.5万，引发通宵排队、保安喷辣椒水，开发商让利，是救市还是闹市？
这么热闹，我还以为要清盘呢。结果呢，太让我失望了。为什么这么多人呢？
主要是因为这次开盘“诚意满满”，备案价从上一期的单价6.5万降至4.5万左右，相当于8折多一点，对于刚需客户吸引力大增。
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作为对比，该项目所在区域目前有多个新房项目，包括壹湾府、卓越和奕府、壹成中心花园，折后均价在5万元/平方米左右。
因此，买到即赚到。
另一方面，因为户型小，总价低，上车的门槛低，最低244万就可以上车。
就算亏，亏的空间也有限。因此，也就造成了抢购的“繁荣”景象。
按理说，通宵排队买房，这应该要清盘对吧。
配资网站实际上不是的，排队是因为开发商采用“先到先得、取号选房”模式，先到才有可能买到想要的户型。
那销售情况怎么样呢？
可以说好，也可以说不好。
截至4月14日凌晨，幸福城臻园本批次房源售出132套，此批次房源为217套，去化率60.83%。
说好，是相比之下，项目首批房源自入市以来累计售出127套，去化率14.75%。
说不好，正常情况下，那么热闹的场景，应该清盘才对，毕竟才217套。真正好卖的盘，200多套要不了一个小时可能就卖完了。
比如同样是深圳的房子，2024年的时候，2047人抢192套房，1.5个小时售罄。
更有意思的是什么呢，是这些剩下的，却是大户型。65平方米、82平方米房源均已售罄，仅剩89平方米户型可选。
而这个大户型的折扣其实是最低的。中介渠道信息显示，该项目开盘折扣力度较大，其中65平方米户型8.7折、82平方米户型8.6折、89平方米户型8.5折。
这就值得推敲了。
85折都不能把楼盘给清盘，并且，这个楼盘的位置也不算差，也只能说明深圳现在的房子去化压力还是非常大的。
从市场成交情况来看，深圳市房地产信息平台数据显示，2026年3月新建商品房共成交5081套，同比下降11%；另据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳二手房共计录得7225套，同比下跌6.2%。
基本上也停留在以价换量的层面上。
最后，补充一下这个项目有关的一些细节。
该小区为城市更新项目，容积率非常高，幸福城臻园分为两个地块开发，总用地面积3.16万平方米，总建筑面积约38.95万平方米，容积率分别为9.34、8.79，合计供应住宅2174套，包括972套保障房。
其中，北片区由鸿耀泰实业开发，即目前的幸福城臻园。
鸿耀泰实业的核心团队并非首次进入城市更新领域。
同样位于龙华清湖片区的幸福城项目，总建筑面积约39万平方米，由深圳市永晋盈投资有限公司开发。
工商信息显示，永晋盈投资成立于2010年11月，其法定代表人及总经理林友生与鸿耀泰实业总经理为同一人。两家公司办公地点亦位于同一栋商业大厦，分别为龙华区龙华街道清华社区和平东路幸福城商业大厦A1605、A2003。
值得注意的是，2025年7月配资申请条件，永晋盈投资被深圳市宝安区人民法院列为被执行人，执行标的金额约1.09亿元！
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